Cancún terreno Aurora litigio desata alerta inmobiliaria
Un posible fraude inmobiliario sacude Cancún luego de que se revelara que el terreno donde prometen las amenidades de casi 400 departamentos del proyecto “Aurora Tower” está aún en litigio. Aunque las torres residenciales se levantan sobre un predio legalizado, el terreno colindante destinado a albergar amenidades de lujo no ha sido definitivamente adjudicado, lo que ha encendido las alarmas entre compradores, autoridades y expertos.
Riesgo legal en desarrollo de lujo
El terreno en disputa se encuentra junto al complejo Aurora Tower, ubicado sobre el Boulevard Luis Donaldo Colosio, frente al exclusivo residencial Villa Magna. A pesar de que los departamentos se promocionan con más de 30 amenidades —como albercas, gimnasio, spa, ciclovía, cancha, sala de eventos, pet park y más—, estas amenidades estarían proyectadas para construirse en ese terreno que permanece sujeto a litigio entre particulares.
Uno de los litigantes es un expropietario mediático, señalado como antiguo dueño de un medio de comunicación que ya no existe. Esa situación legal ha llevado a que las autoridades de los tres niveles de gobierno adviertan a posibles compradores para que realicen una verificación exhaustiva antes de confiar en la venta.
Compradores en la mira: fraudes crecientes
El caso de Aurora Tower no es aislado. Según la Asociación Nacional de Abogados de Empresas del Colegio Inmobiliario (ANADE), en Quintana Roo “siete de cada 10 ventas tienen algún conflicto”, ya sea por falta de permisos, escritura, contratos inválidos o terrenos en disputa.
Además, la Agencia de Proyectos Estratégicos del Estado reportó al menos 100 casos de fraude inmobiliario en 2025 solo en Quintana Roo, incluyendo ventas apócrifas, documentos falsos y terrenos sin escriturar.
Lo que está en juego para compradores
Los más de 400 compradores que han adquirido departamentos en Aurora Tower podrían verse afectados si el litigio impide que las amenidades prometidas se construyan. La infraestructura de lujo forma parte fundamental del atractivo de este desarrollo y encarece su valor.
Las autoridades advierten que antes de formalizar cualquier compra, los interesados deben:
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Verificar el estatus legal del terreno en el Registro Público de la Propiedad
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Confirmar que los agentes inmobiliarios estén certificados y tengan matrícula profesional.
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Exigir documentación clara sobre los permisos y la propiedad sin gravámenes.
Consecuencias para el sector inmobiliario
Este episodio evidencia una problemática más amplia en Quintana Roo: el alza de fraudes, litigios y construcciones que prometen mucho, pero legalmente no están del todo seguros. Para muchos compradores, la ilusión del paraíso costero puede convertirse en una pesadilla legal y financiera.
Expertos llaman a reforzar la normativa inmobiliaria y a las autoridades a endurecer los controles, para evitar que más inversiones sean vulnerables a prácticas fraudulentas.
