Quintana Roo, rehén de bisnes y defraudadores inmobiliarios

Por Silvia Hernández Martínez

Termina el 2025 y el estado de Quintana Roo, cierra con fraudes inmobiliarios; pero mientras siga la corrupción e impunidad a grupos de intereses mercantiles y de negocios pareciera ser que en el 2026 seguirá la batalla. Las autoridades responsables sólo aplican las leyes ambientales a “defraudadores patitos”, no así a los “grandes pulpos y monopolios”.

Recientemente denunciaron que detectaron 116 ventas fraudulentas de inmuebles en distintos municipios del estado y se sabe que los responsables van desde grupos menores, hasta supuestas grandes empresas que se hacen pasar por serias y que admiten incluso créditos hipotecarios, aunque los compradores nunca reciben el bien y se quedan con la deuda de la hipoteca. Así volverá Quintana Roo a vivir en el engaño que hacen con bienes raíces.

Vieja práctica ante crecimiento urbano

Esta práctica ilícita de los defraudadores inmobiliarios, no es de ahora, tiene algunos años y por más denuncias que se han presentado, solo dos sujetos dedicados a este tipo de fraude han sido detenidos por la Fiscalía General del Estado de Quintana Roo. Este tipo de delito en la entidad son un problema grave que involucra venta de propiedades inexistentes o con problemas legales (tierras ejidales, doble venta), usando redes sociales para atraer víctimas con ofertas falsas de remates, y las autoridades (Fiscalía, SEDETUS) están actuando con denuncias y centros de atención para prevenir y castigar estos delitos, recomendando siempre verificar en el Registro Público de la Propiedad.

Tipos comunes de fraude

Venta de propiedades “fantasma”: Anuncios en redes sociales con precios muy bajos para atraer a compradores que luego descubren que la propiedad no existe o no está en venta.
Problemas de Tenencia de la Tierra: Venta de terrenos ejidales o comunales sin la debida regularización, o la misma propiedad vendida a múltiples personas.
Falsos Remates Inmobiliarios: Ofertas engañosas que prometen grandes descuentos para obtener dinero rápidamente sin entregar el inmueble.

El blanco son los ejidatarios

Los municipios más afectados por este tipo de fraudes en los que muchas veces se involucra a los verdaderos propietarios de terrenos o a ejidatarios con los que los defraudados muchas veces tienen enfrentamientos son: Tulum, Isla Mujeres, Benito Juárez, Othón P. Blanco, Bacalar y Puerto Morelos, según informa la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable, derivado de un trabajo coordinado con los ayuntamientos, a fin de disminuir la incidencia de desarrollos irregulares y frenar prácticas especulativas que afectan a la población. De acuerdo a la autoridades, antes de comprar se debe verificar en el Registro Público de la Propiedad (RPP), sobre todo antes de cualquier pago, consultar la situación legal del inmueble en el portal ciudadano del RPP de Q. Roo.

Hasta falsas notarías corruptas intervienen

Con tal de llevar a cabo la venta fraudulenta de bienes inmuebles, los delincuentes dedicados a esta práctica que no ha podido ser exterminada, los estafadores utilizan hasta notarías falsas, otorgan supuestos créditos hipotecarios y venden también terrenos sin certeza jurídica, propiedades que no les pertenecen o son patrimonio de la Nación o ejidos, utilizando documentación apócrifa.

Ante este grave problema en que se está escriturando el estado de manera apócrifa y con el objetivo de proteger el patrimonio de las familias quintanarroenses y prevenir fraudes inmobiliarios, la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS) informó sobre estos 116 desarrollos inmobiliarios irregulares en distintos municipios del estado, como parte de una estrategia permanente de ordenamiento territorial y transparencia. Estas acciones representaron un beneficio directo para la ciudadanía, al brindar información clara y oportuna que permite a las y los compradores tomar decisiones informadas antes de adquirir un predio o vivienda, evitando riesgos legales, pérdidas económicas y afectaciones al patrimonio familiar.

Como parte de este esfuerzo, la SEDETUS puso a disposición de la población el micrositio oficial: https://desarrollo.sedetus.gob.mx/consultaDesarrollos donde se pueden consultar los desarrollos que no cuentan con los permisos correspondientes y verificar si un predio cumple con la normatividad vigente. Estas acciones se enmarcan en el Nuevo Acuerdo por el Bienestar y Desarrollo de Quintana Roo, promovido por la gobernadora Mara Lezama Espinosa, quien impulsa un gobierno cercano a la gente, transparente y comprometido con la justicia social. En coordinación con el titular de la SEDETUS, José Alberto Alonso Ovando, se ha fortalecido una política pública enfocada en generar bienestar, certeza jurídica y desarrollo urbano ordenado para las familias del estado.

Denunciar penalmente a defraudadores

Con el objetivo de proteger el patrimonio de las familias quintanarroenses y prevenir fraudes inmobiliarios, la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS) boletinó estos 116 desarrollos inmobiliarios irregulares en distintos municipios del estado, como parte de una estrategia permanente de ordenamiento territorial y transparencia. Estas acciones representaron un beneficio directo para la ciudadanía, al brindar información clara y oportuna que permite a las y los compradores tomar decisiones informadas antes de adquirir un predio o vivienda, evitando riesgos legales, pérdidas económicas y afectaciones al patrimonio familiar.

Asimismo, en este programa de apoyo a los compradores de inmuebles la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable tiene un Centro de Atención Ciudadana para asesorarte y recibir denuncias. Para protección de la ciudadanía también se exhorta a denunciar a la Fiscalía General del Estado: Si eres víctima, presenta una denuncia formal para que se investiguen estos delitos. La Fiscalía General del estado detuvo a dos personas que presuntamente se dedicaban a ofrecer servicios fraudulentos de mediación profesional en la compra de bienes raíces, estos sujetos ofrecían hasta 50% por debajo de su costo real, ellos son Luis Fernando y Christopher, según informó el fiscal general de Quintana Roo, Raciel López Salazar. Y tener cuidado con las Redes Sociales, teniendo desconfianza de ofertas demasiado buenas para ser verdad y verifica siempre la autenticidad del vendedor y la propiedad.

Implementa gobierno medidas para evitar fraudes

La dependencia estatal informó que estas acciones buscan brindar información clara y oportuna a la ciudadanía antes de la compra de un predio o vivienda, con el fin de que las personas interesadas puedan tomar decisiones informadas y no arriesgar su inversión en proyectos que se encuentran fuera de la normatividad vigente. Sedetus destacó que la difusión de desarrollos irregulares permite reducir riesgos legales y pérdidas económicas, ya que alerta sobre terrenos o construcciones que no cuentan con los permisos correspondientes. O que incumplen la legislación en materia de desarrollo urbano y ordenamiento territorial.

Asimismo, la Secretaría recordó que mantiene habilitado un micrositio oficial donde la población puede consultar si un desarrollo inmobiliario cumple con los requisitos legales. Así como verificar su estatus antes de concretar cualquier operación de compra-venta. Autoridades financieras y organismos del sector coinciden en que la falta de información y el exceso de confianza son los principales factores que permiten la operación de falsos gestores o “intermediarios” que prometen trámites rápidos y tasas preferenciales. En muchos casos, las víctimas entregan anticipos o documentación personal sin verificar la identidad o acreditación del supuesto broker. Para frenar el fraude inmobiliario en Quintana Roo, las medidas clave se centran en la verificación rigurosa de la documentación de la propiedad, el uso de plataformas oficiales y la denuncia de irregularidades.

Medidas gubernamentales y oficiales; deben ser parejas

Implementación del Sistema Inmobiliario de Quintana Roo (SIQRO): El gobierno estatal ha puesto en marcha este sistema y un Portal Ciudadano para proporcionar certeza jurídica y prevenir fraudes.
Boletinar desarrollos irregulares: La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS) publica una lista de desarrollos inmobiliarios irregulares para advertir a los compradores.
Investigación y sanciones: Se están investigando notarios y personas implicadas en redes de despojos, y el fraude inmobiliario puede ser sancionado con hasta 12 años de cárcel.
Líneas de denuncia: Se han establecido números de teléfono y un correo electrónico para que la ciudadanía denuncie cualquier acto que afecte la seguridad jurídica de un predio o vivienda.
Registro estatal de peritos valuadores: Se aprobó la creación de un registro obligatorio para peritos valuadores con el fin de regular las tasaciones y prevenir la evasión fiscal y el lavado de dinero.

Alerta para los compradores

Verificación en el Registro Público de la Propiedad (RPP): Confirme que el nombre del vendedor esté registrado como el propietario legítimo y que la propiedad no tenga hipotecas o embargos (libertad de gravamen).
Comprobantes de impuestos: Solicite y verifique los comprobantes de pago actualizados del impuesto predial y otros servicios.
Acudir a instancias oficiales: Realice todos los trámites y pagos únicamente en las dependencias gubernamentales oficiales (como la SEDETUS) y evite gestores no autorizados.
Trabajar con profesionales certificados: Utilice agentes inmobiliarios con matrícula y notarios públicos de confianza.
Desconfiar de ofertas “demasiado buenas”: Tenga cuidado con las ofertas de remates o ventas en redes sociales que parezcan irreales o que requieran pagos anticipados sin la documentación legal correspondiente.
Revisión de la identidad y documentos: Verifique la identidad del vendedor o arrendador y revise detenidamente todos los contratos con asesoría legal antes de firmar o realizar pagos significativos.

La clave es la prevención mediante la información y la verificación de la legalidad de la propiedad antes de realizar cualquier pago. Si es víctima de fraude, denuncie inmediatamente a las autoridades competentes, como la Fiscalía General del Estado de Quintana Roo o la PROFECO. Con estas acciones, la SEDETUS refrenda su compromiso de colocar a las personas en el centro de las decisiones públicas, promoviendo un crecimiento urbano responsable, transparente y alineado al bienestar social, para que cada familia de Quintana Roo pueda construir su futuro con certeza y seguridad jurídica.

116 desarrollos inmobiliarios irregulares en Quintana Roo, boletino SEDETUS

Con el objetivo de proteger el patrimonio de las familias quintanarroenses y prevenir fraudes inmobiliarios, la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) boletinó durante el año un total de 116 desarrollos inmobiliarios irregulares en distintos municipios del estado, como parte de una estrategia permanente de ordenamiento territorial y transparencia. Estas acciones representaron un beneficio directo para la ciudadanía, al brindar información clara y oportuna que permite a las y los compradores tomar decisiones informadas antes de adquirir un predio o vivienda, evitando riesgos legales, pérdidas económicas y afectaciones al patrimonio familiar. Como parte de este esfuerzo, la Sedetus puso a disposición de la población el micrositio oficial donde se pueden consultar los desarrollos que no cuentan con los permisos correspondientes y verificar si un predio cumple con la normatividad vigente.

En coordinación con el titular de la Sedetus, José Alberto Alonso Ovando, se ha fortalecido una política pública enfocada en generar bienestar, certeza jurídica y desarrollo urbano ordenado para las familias del estado. Durante el año, los boletinados se distribuyeron en municipios como Tulum, Isla Mujeres, Benito Juárez, Othón P. Blanco, Bacalar y Puerto Morelos, derivado de un trabajo coordinado entre la Sedetus y los ayuntamientos, con la finalidad de disminuir la incidencia de desarrollos irregulares y frenar prácticas especulativas que afectan a la población.