Mejor zona para invertir en Mérida 2024 ¡Aumenta tu patrimonio!

En el mercado inmobiliario de Mérida, La Chispa te presenta una opción segura y atractiva. Si buscas multiplicar tu capital, la mejor zona para invertir en Mérida 2024 se encuentra al norte de la ciudad. El crecimiento económico, la calidad de vida y la alta plusvalía hacen de esta área una de las más codiciadas en 2024. En este artículo, conocerás las zonas más rentables y con mayor proyección de crecimiento. Además, te mostramos datos clave para hacer inversiones seguras en Mérida 2024 y aprovechar las oportunidades que Yucatán ofrece en desarrollo económico.

¿Cuál es la mejor zona para invertir en Mérida?

Invertir en bienes raíces es una de las decisiones financieras más importantes. En Mérida, la zona norte se ha consolidado como la mejor zona para invertir en Mérida debido a su rápido desarrollo, seguridad y alta calidad de vida. Lugares como Altabrisa, Montebello, Temozón Norte y Cholul destacan por ser áreas exclusivas con proyectos inmobiliarios modernos. Si buscas seguridad en tu inversión, esta zona es la indicada, ya que garantiza una alta plusvalía y demanda constante.

Oportunidades de desarrollo en Yucatán

El estado de Yucatán ha experimentado un crecimiento acelerado en los últimos años, posicionándose como una región con grandes oportunidades. Yucatán con oportunidad de desarrollo económico ha sido un factor determinante para la atracción de inversionistas tanto nacionales como internacionales. La estabilidad económica y la seguridad del estado, reconocido por ser el más pacífico de México, aseguran un entorno favorable para el crecimiento de capital en bienes raíces.

Mejor zona para invertir en Mérida 2024: ¿Norte, centro, oriente o sur?

A lo largo de la ciudad, existen varias zonas con un alto potencial de crecimiento. Desde el norte, que es conocido por su exclusividad y desarrollo moderno, hasta el sur, que comienza a emerger como una alternativa accesible. Analicemos las características de cada una para que elijas la mejor zona para invertir en Mérida.

Zona Norte: La joya inmobiliaria de Mérida

Mejor zona para invertir en Mérida 2024 sin duda es la zona norte de Mérida de acuerdo a los inversionistas. Con desarrollos de lujo, instituciones educativas de prestigio y una variedad de servicios de alto nivel, el norte de la ciudad es ideal para aquellos que buscan una inversión con un retorno sólido. Las colonias como Altabrisa, Temozón Norte y Montebello destacan por ofrecer casas y departamentos de lujo, lo que atrae tanto a familias locales como a personas que buscan una segunda vivienda.

En términos de oportunidades de desarrollo económico, el norte es una zona con alta demanda de inmuebles, lo que garantiza un aumento constante en la plusvalía de las propiedades.

Oportunidades de inversión en la zona norte

• Altabrisa: Ofrece centros comerciales modernos y hospitales de renombre, como el Star Médica.
• Temozón Norte: En expansión, cuenta con terrenos y casas de lujo a precios que incrementan rápidamente.
• Montebello: Zona residencial tranquila, ideal para inversiones a largo plazo.

Amenidades 

La zona norte de Mérida es conocida por ser la más moderna y exclusiva de la ciudad. Su desarrollo urbanístico ha sido constante en los últimos años, lo que la convierte en una de las áreas más codiciadas tanto para vivir como para invertir. A continuación, te detallo las principales amenidades de esta zona:

La zona norte cuenta con algunos de los centros comerciales más importantes y modernos de la ciudad:

1. Centros Comerciales

• Plaza Altabrisa: Uno de los complejos comerciales más grandes y visitados de Mérida. Ofrece una amplia gama de tiendas de marcas internacionales, restaurantes, cines y servicios médicos.
• The Harbor Mérida: Un centro comercial de lujo en el desarrollo de Vía Montejo, con tiendas de marcas exclusivas, restaurantes de alta cocina y un entorno de entretenimiento junto a un lago artificial.
• City Center: Un pequeño pero moderno centro comercial con tiendas de moda, restaurantes y supermercados.
• La Isla Mérida: Ubicado en Cabo Norte, este centro comercial cuenta con una amplia oferta de tiendas, un área al aire libre con lago, entretenimiento familiar y eventos culturales.

2. Instituciones Educativas

• Universidad Marista de Mérida: Una de las universidades privadas más prestigiosas, reconocida por su calidad académica.
• Universidad Anáhuac Mayab: Con una amplia oferta educativa y un campus moderno, es uno de los centros de estudio más importantes de la región.
• Colegio Mérida y Colegio Teresiano: Dos de las escuelas privadas de mayor renombre en la ciudad.
• Preparatoria y primaria Piaget, Rogers y Cumbres: Escuelas que ofrecen educación básica de alto nivel, muy valoradas entre las familias de la zona.

3. Centros de Salud y Hospitales

• Hospital Star Médica: Un hospital privado de prestigio, equipado con tecnología de punta y un amplio abanico de especialidades médicas.
• Hospital Faro del Mayab: Uno de los hospitales más recientes, conocido por su enfoque en atención personalizada y sus instalaciones modernas.
• Centro Médico de las Américas (CMA): Otro de los hospitales más importantes, ofreciendo servicios médicos de alto nivel.

Promedio de precio

Con precios que van desde los $3,500,000 MXN hasta los $20,000,000 MXN, el norte de Mérida sigue siendo la mejor zona para invertir en Mérida 2024 para quienes buscan plusvalía garantizada y servicios de primer nivel.

Zona Centro: Patrimonio histórico con gran atractivo turístico

El centro de Mérida es la zona con mayor riqueza histórica y cultural. El Paseo de Montejo y sus alrededores son conocidos por sus casas coloniales que, tras ser restauradas, adquieren un valor significativo en el mercado inmobiliario. Aunque las inversiones aquí requieren más capital debido a los altos costos de restauración, el retorno puede ser considerable, especialmente en propiedades destinadas a la renta vacacional.

Oportunidades en el Centro Histórico

• Paseo de Montejo: Las mansiones coloniales restauradas pueden valer hasta $15,000,000 MXN o más.
• Santa Ana: Un área culturalmente rica, ideal para proyectos de turismo boutique.

Amenidades

El centro de Mérida es una zona vibrante, histórica y cultural que ofrece una amplia variedad de amenidades para sus residentes y visitantes. Aquí te describo las principales:

• Hospitales y clínicas: Aunque el grueso de los hospitales más grandes están en el norte de la ciudad, el centro tiene acceso a varias clínicas privadas y públicas, como el Hospital O’Horán y pequeñas clínicas de especialidades.
• Acceso a transporte público: El centro es el principal nodo de transporte público en Mérida, con rutas de autobuses que conectan con toda la ciudad. Además, es fácil encontrar taxis y el nuevo servicio de Vía Circuito.
• Escuelas y universidades: El centro alberga algunas escuelas y universidades, así como importantes centros educativos culturales.

Costo de los inmuebles

El costo promedio de las casas en el centro de Mérida puede variar considerablemente dependiendo de la ubicación específica, el estado de la propiedad y el tipo de restauración o remodelación que haya tenido, ya que muchas casas en esta área son antiguas, con estilos coloniales. Los precios podrían variar dependiendo algunos factores como:

1. Ubicación exacta en el centro: Zonas más cercanas a la Plaza Grande o a sitios turísticos importantes tienden a ser más caras.
2. Estado de conservación: Las casas coloniales restauradas pueden tener un costo más elevado debido a la inversión en conservación arquitectónica.
3. Tamaño de la propiedad y del terreno: Propiedades más grandes o con patios y jardines extensos suelen tener precios más altos.
4. Tipo de restauración: Casas con acabados de lujo o modernas adaptaciones pueden elevar su costo significativamente.

Costo promedio:

• Casas en mal estado o para remodelar: Entre $1,500,000 MXN y $2,500,000 MXN.
• Casas coloniales restauradas o en buen estado: Entre $3,500,000 MXN y $6,000,000 MXN.
• Casas de lujo y propiedades premium (con renovaciones modernas o en ubicaciones privilegiadas): Desde $7,000,000 MXN y pueden llegar hasta $15,000,000 MXN o más.

Zona Oriente: Crecimiento accesible y constante

El oriente de Mérida ha ganado popularidad entre las familias jóvenes y quienes buscan una propiedad más accesible pero con alto potencial de crecimiento. El aumento de desarrollos inmobiliarios y la creación de nuevas amenidades han hecho de esta zona una opción atractiva para quienes desean invertir a largo plazo.

• Colonia Leandro Valle: Son áreas consolidadas, ideales para inversionistas que buscan inmuebles a precios accesibles.
• Brisas: Cerca de centros comerciales y avenidas importantes

Amenidades

La zona oriente de Mérida ha experimentado un importante crecimiento en los últimos años, convirtiéndose en una opción atractiva tanto para familias locales como para nuevos residentes. Aunque no es tan exclusiva como el norte de la ciudad, la zona oriente ofrece una combinación de servicios, accesibilidad y una comunidad en crecimiento

1. Centros comerciales y tiendas

• Plaza Oriente: Un centro comercial que cuenta con tiendas de ropa, zapaterías, farmacias y supermercados, además de una variedad de restaurantes y cafeterías.
• Supermercados: Cadenas como Super Aki, Chedraui y Soriana ofrecen opciones convenientes para hacer las compras diarias.
• Tiendas locales: En la zona oriente abundan los mercados y tiendas de barrio, donde se pueden adquirir productos locales y frescos.

2. Instituciones educativas

• Escuelas y colegios privados: La zona oriente cuenta con una variedad de escuelas privadas y públicas, como el Colegio Modelo Oriente y otras instituciones educativas desde nivel preescolar hasta preparatoria.
• Universidades cercanas: A menos de 30 minutos, se encuentran universidades reconocidas como la Universidad Modelo y el Instituto Tecnológico de Mérida.

3. Hospitales y clínicas

• Hospital de Ortopedia y Traumatología: Especializado en atención médica de calidad para problemas de huesos y articulaciones.
• Clínicas locales y farmacias: La zona cuenta con clínicas privadas y consultorios médicos accesibles, así como diversas farmacias.

Costo de los inmuebles

En general, esta zona se caracteriza por ser más accesible en comparación con áreas como el norte de Mérida.

• Casas en fraccionamientos de interés social: Entre $700,000 MXN y $1,200,000 MXN. Estas propiedades suelen estar ubicadas en fraccionamientos como Los Héroes y Las Américas II, con viviendas más compactas y menos amenidades.
• Casas de nivel medio: Entre $1,200,000 MXN y $2,500,000 MXN. En áreas como San Pedro Cholul o Chichi Suárez, las casas son más grandes, a veces con jardines o patios traseros, y en colonias más consolidadas.
• Propiedades nuevas en desarrollos habitacionales: En fraccionamientos más recientes y en crecimiento, los precios pueden llegar hasta los $3,000,000 MXN o más, especialmente si están cerca de servicios como parques, escuelas o centros comerciales.

Zona Poniente: Desarrollo y expansión

La zona poniente de Mérida, específicamente Ciudad Caucel, está en constante expansión. Con nuevos fraccionamientos y desarrollos habitacionales, ofrece propiedades a precios muy accesibles, lo que la convierte en una excelente opción para aquellos con un presupuesto más limitado.

• Caucel: Con propiedades desde $600,000 MXN hasta $3,500,000 MXN, es una de las áreas más asequibles.
• Real Montejo y Gran Santa Fe Norte: Fraccionamientos que destacan por su rápido crecimiento y acceso a importantes servicios.

Amenidades

1. Centros Comerciales

• Gran Plaza: Aunque técnicamente en la zona noroeste, es accesible desde el poniente y ofrece una gran variedad de tiendas, boutiques, supermercados y servicios.
• Supermercados: Varias cadenas importantes como Chedraui, Soriana y Walmart están presentes en la zona, brindando comodidad a los residentes.

     2. Centros de Salud y Clínicas

• IMSS Clínica 59 y Clínica 20: Dos de las principales clínicas del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) que brindan atención médica a los habitantes de la zona.
• Hospital Regional de Alta Especialidad de la Península de Yucatán: Aunque no está directamente en el poniente, es accesible y uno de los hospitales más avanzados en Mérida.
• Farmacias y clínicas privadas: Varias farmacias cuentan con consultorios, como Farmacias Yza, Farmacias Similares y Farmacias del Ahorro, que ofrecen atención básica a precios accesibles.

3. Escuelas y Universidades

• Escuelas públicas y privadas: Diversas instituciones de educación básica y media superior, como la Secundaria Técnica No. 59 y el COBAY Caucel, la preparatoria Tec de Monterrey están presentes en la zona.
• Universidades: La Universidad Tecnológica Metropolitana (UTM) está cerca, brindando oportunidades educativas para los jóvenes de la zona.

Costo de los inmuebles

El costo promedio de las casas en el poniente de Mérida puede variar según la ubicación exacta, el tipo de vivienda y los servicios disponibles en la zona.

Casas de interés social o básicas: Rango de precio: $600,000 MXN a $1,200,000 MXN. Estas viviendas suelen encontrarse en desarrollos más accesibles como en Ciudad Caucel, donde predominan casas pequeñas, de una o dos plantas, con diseños básicos y servicios esenciales.

 Casas de nivel medio: Rango de precio: $1,200,000 MXN a $2,000,000 MXN. En esta categoría se encuentran casas con mejores acabados, mayor espacio y ubicadas en fraccionamientos o áreas como Francisco de Montejo, que es una de las zonas más consolidadas del poniente. Estas viviendas suelen contar con estacionamiento, patios y a veces áreas comunes.

Casas en fraccionamientos privados o de mayor plusvalía: Rango de precio: $2,000,000 MXN a $3,500,000 MXN. Estas viviendas suelen estar ubicadas en fraccionamientos con vigilancia, acceso controlado y áreas verdes o recreativas. Algunos desarrollos privados en expansión en zonas cercanas a Ciudad Caucel o Xoclán entran en esta categoría.

Zona Sur: Opciones económicas con proyección a futuro

Aunque la zona sur de Mérida ha tenido un crecimiento más moderado, sigue siendo una alternativa viable para quienes buscan propiedades económicas. Zonas como San José Tecoh y Colonia Emiliano Zapata Sur ofrecen casas desde $500,000 MXN, lo que las convierte en opciones ideales para nuevos inversionistas o personas que buscan su primera vivienda.

Amenidades

El sur de Mérida ha experimentado un notable crecimiento en infraestructura y desarrollo en los últimos años. Aunque históricamente era una zona menos desarrollada en comparación con el norte, hoy en día ofrece una variedad de amenidades que hacen de esta área una opción atractiva para quienes buscan una vida tranquila, accesible y con servicios en crecimiento.

1. Centros Comerciales y Mercados

• Mercados locales: Varias colonias al sur, como San José Tecoh y Serapio Rendón, cuentan con mercados tradicionales que ofrecen productos frescos y alimentos locales.
• Supermercados: Cadenas como Chedraui y Soriana tienen presencia en esta zona, facilitando el acceso a productos de primera necesidad.

2. Instituciones Educativas

• Escuelas públicas y privadas: El sur de Mérida alberga una variedad de escuelas primarias y secundarias, tanto públicas como privadas. Algunas de las escuelas más conocidas de la zona son Colegio Mérida del Sur y Instituto México Loyola.
• Instituciones de educación superior: El Tecnológico de Mérida tiene un campus en el sur, ofreciendo opciones educativas a nivel universitario.

3. Hospitales y Servicios Médicos

• Hospital General de la Zona 1 del IMSS: Uno de los hospitales más importantes del sur de Mérida, ofrece atención médica especializada para los habitantes de la zona.
• Clínicas privadas y farmacias: Existen varias clínicas y farmacias cercanas, facilitando el acceso a servicios médicos y medicamentos.

¿Cuál es la mejor zona para invertir en Mérida?

Si estás buscando la mejor zona para invertir en Mérida, la zona norte sigue siendo la más atractiva por su exclusividad y rápido desarrollo. Sin embargo, zonas como el poniente y el oriente también presentan excelentes oportunidades, especialmente para aquellos con un presupuesto más ajustado. Además, Yucatán con oportunidad de desarrollo económico sigue mostrando un crecimiento constante, por lo que invertir en cualquier parte de Mérida en 2024 podría ser una decisión acertada.

Por ultimo Mérida, la capital del estado de Yucatán, no solo se ha destacado como una de las ciudades más seguras para vivir en México, sino que también ofrece grandes oportunidades para aquellos que buscan inversiones seguras en Mérida 2024. La absorción inmobiliaria en esta ciudad ha sido alta en los últimos años, con una tasa del 80% en 2023, lo que significa que el mercado inmobiliario sigue siendo muy dinámico y atractivo.