¿Qué es la plusvalía y qué zonas tienen mayor plusvalía en Mérida?
Mérida, en los últimos años, ha emergido como una de las ciudades con mayor plusvalía en México, exploraremos las razones detrás de este fenómeno, detallando las zonas tienen mayor plusvalía en Mérida.
La plusvalía:
También conocida como plusvalor, se refiere al aumento de valor de un bien debido a causas externas a él. En el contexto inmobiliario, esto se traduce en el incremento positivo entre el precio de compra y el precio de venta de una propiedad. Varios factores impactan esta ganancia de capital, incluyendo la ubicación, tamaño, antigüedad, amenidades y servicios.
En México, algunos lugares han experimentado un aumento significativo en su plusvalía en los últimos años
Entre ellos se encuentran Coacalco (Estado de México) con un 120.53% de incremento, El Marqués (Querétaro) con un 117.40%, Los Cabos (Baja California) con un 51.19%, Cozumel (Quintana Roo) con un impresionante 218.40%, y Mérida (Yucatán) con un sólido 100.20%.
Dentro de Mérida, varias zonas y colonias se destacan por su alta plusvalía
Altabrisa, Campestre, Yucatán Country Club, The Harbor, City Center y City 32, Emiliano Zapata Norte, Montecristo, Benito Juárez Norte, Temozón Norte, y Mérida Centro son algunas de las áreas que han experimentado un aumento significativo en el valor de sus propiedades.
La tendencia actual de la plusvalía en Mérida
Es positiva, atrayendo a inversores que buscan oportunidades en el creciente mercado inmobiliario de la región. La economía en auge y la creciente industria turística contribuyen al aumento de la demanda de bienes raíces, especialmente propiedades residenciales.
Las propiedades en Mérida, en su mayoría construidas en los últimos 10-15 años, destacan por su calidad de construcción adaptada al clima tropical. Además, los bajos tipos de interés y un favorable tipo de cambio hacen de Mérida un destino atractivo tanto para inversionistas nacionales como extranjeros.
Se ha observado un notable aumento en el precio de las propiedades en todo Yucatán, con incrementos del 15% en el último año y hasta un impresionante 100% en los últimos 3 años.
Determinar el precio de venta de una propiedad implica considerar diversos factores, como ubicación, tamaño, antigüedad, amenidades, calidad de construcción y tendencias del mercado. Examinar las tendencias actuales en la zona puede ayudar a establecer un precio competitivo.
Factores externos contribuyen al aumento de la plusvalía, siendo la zona o ubicación el principal determinante
La presencia de servicios básicos y privados, medios de transporte eficientes, desarrollos en construcción, y un entorno seguro también influyen en la valoración de una propiedad.
Los lotes de inversión, especialmente en Mérida, representan una oportunidad interesante. Estos terrenos semi-urbanizados, sin construcciones ni servicios, pueden ser adquiridos con menor capital y ofrecen un potencial de crecimiento a mediano y largo plazo. Identificar el uso futuro del terreno (residencial, comercial o industrial) es crucial para tomar decisiones informadas.
En conclusión, en Mérida, Yucatán, se presenta como una opción atractiva para inversores a largo plazo. Con una tendencia de plusvalía positiva, una economía en crecimiento y un atractivo turístico constante, la ciudad se posiciona como un destino prometedor en el panorama inmobiliario mexicano.
