Proceso para comprar terrenos en Mérida, asegura tu inversión

Comprar terrenos en Mérida es una excelente opción debido al crecimiento y desarrollo de la ciudad, así como a su ubicación privilegiada en Yucatán. Si no tienes idea como empezar en este artículo, te decimos algunos aspectos que tienes que tomar en cuenta antes. Así como el proceso para comprar terrenos en Mérida

En los últimos años, la oferta y demanda de terrenos ha crecido exponencialmente y es por esto que lo más importante si deseas invertir en un terreno es que te decidas por la mejor opción, por eso en La Chispa te presentamos algunos puntos a los que debes poner atención antes de comprar.

Proceso para comprar terrenos en Mérida

Antes de adquirir un terreno, te sugerimos averiguar cuál es la mejor zona para invertir en Mérida 2024, esto te asegurará que tu inversión tendrá resultados. De igual forma es impórtate que establezcas un presupuesto. En él debe de considerar los gastos administrativos, así como la escrituración del terreno.

Actualmente, existen muchos lotes en venta, por lo que algo importante es conocer el desarrollador que vende los lotes, conocer su historial de proyectos. Por lo que en tu proceso para comprar terrenos en Mérida debes de saber las empresas reales inmobiliarias en Mérida. Además para tener una seguridad de inversión te sugerimos:

1- Evitar comprar lotes a desarrolladores no establecidos
2- Verificar que tengas un contrato para la compra del lote
3- Conocer la fecha de entrega del proyecto
4- Siempre preferir los desarrollos urbanizados

¿Cuál es la mejor forma para comprar tu Terreno en Mérida?

Terreno en Preventa en Mérida

Es un terreno que físicamente existe, pero que típicamente en este momento no tiene acceso y aún no se han iniciado los trabajos de construcción del desarrollo, en pocas palabras si puedes visitarlo o al menos acercarte pero no verás ni de cerca esos renders maravillosos de lo que será el desarrollo en el futuro.

PROS de comprar un terreno en preventa en Mérida

Barato. En el proceso para comprar terrenos en Méridapuedes encontra un terreno en preventa puede costar 5 o 10 veces más barato que uno de entrega inmediata, el porqué está en el modelo que manejan las desarrolladoras que venden este tipo de terrenos, puedes leer más de esto
Crecimiento de valor muy alto. En la mayoría de los casos los terrenos de este tipo son en zonas de alto desarrollo, o al menos deberían serlo, por esta razón la apuesta del desarrollador y tuya como comprador es que la zona crezca con el tiempo y naturalmente con esto el valor de tu terreno.
Cualquier persona los puede adquirir. Prácticamente, cualquier persona con ingresos familiares o individuales arriba de los 8,000 MXN mensuales puede adquirir un terreno.

CONTRAS de comprar un terreno en preventa en Mérida

Hay riesgo. No se trata de engañar a nadie, los terrenos en preventa si representan un riesgo ya que al no poder acceder a ellos inmediatamente son prácticamente un intangible, por lo cual debes tener mucho cuidado al elegir dónde y con quién comprar.
No puedes construir inmediatamente. Esto confunde demasiado al inicio ya que pensaríamos que ¿un terreno es para usarlo o no? Comprar un terreno en preventa no te permitirá construir en un tiempo corto pero con paciencia y planeación y una buena selección seguro lo podrás hacer en el futuro. Nota: Es importante que sepas que hay terrenos con el objetivo puro de invertir y multiplicar tu dinero y otros con el objetivo de construir, con gusto nuestros
No lo puedes vender inmediatamente. Al no disponer de tu terreno deberás esperar primero al momento de la entrega y después tal vez a que su precio aumente lo suficiente para que te sea buen negocio venderlo, debes hacerte la idea que por algunos años no verás tu dinero.
Dependes de que el desarrollador cumpla lo que prometió. Aún cuando hay contratos que legalmente amparan tu compra e indican qué es lo que deberá tener tu terreno en determinada fecha, en el plano real no todos cumplen, por esta razón esta compra debe ser cuidadosa e inteligente.

Terrenos en Mérida de entrega inmediata

De igual forma en el proceso para comprar terrenos en Mérida encontratar este tipo de terrenos, los cuales ya se encuentran en zonas ya desarrolladas como la ciudad de Mérida, Valladolid, Puerto Progreso u otros espacios, aquí ya puedes ir directamente al desarrollo y evaluar si te gusta o no.

PROS de comprar un terreno en Mérida de entrega inmediata

El riesgo es mucho más bajo. Al haber sido concluida la construcción del desarrollo el bien se convierte en un tangible: lo puedes ver, visitar y utilizar inmediatamente, tu riesgo de que no suceda algo al menos en términos de promesas de la desarrolladora sobre cumplimiento de servicios y amenidades es bajo.
Puedes disponer de ellos. Como su nombre lo indica, puedes utilizarlos ya, si deseas construir una casa, negocio o lo que tú gustes este tipo de terreno son una gran idea.
Lo puedes vender en un corto plazo. En cuanto termines de pagar y escriturar podrás vender tu terreno.
Puedes adquirirlo con un crédito bancario. Para este tipo de terrenos usualmente las instituciones financieras como bancos e INFONAVIT dan créditos hipotecarios.

CONTRAS de comprar un terreno en Mérida de entrega inmediata

El precio es más alto. Al encontrarse los terrenos en zonas ya desarrolladas y desarrollos ya terminados, los precios son bastante más elevados, por ejemplo aquí en Mérida un terreno en el desarrollo Country Club cuesta de 3.6 Millones de Pesos en adelante, mientras un terreno en el Desarrollo Tamankaya, súper cerca del Country y con excelentes servicios y amenidades, tiene un precio desde $957,000 MXN.
El crecimiento del valor es moderado. Al estar en zonas que ya se han desarrollado el potencial de crecimiento de valor es moderado, no significa que no crecerán sino que un terreno en una zona desarrollada podría crecer a un ritmo normal de la zona tal vez de un 5% a un 10% anual mientras que en una zona en desarrollo llegan a crecer hasta un 25% anual.
Pagos de mantenimiento inmediatos. Si vas a comprar un terreno de entrega inmediata es para usarlo ya sea para construir o vender ya que de otra forma los gastos de mantenimiento podrán convertirse en un despilfarro por no utilizar lo que ya pagaste.

¿Cuál es el Proceso para comprar terrenos en Mérida?

Define tu meta u objetivo ¿Para qué quieres un terreno en Mérida?. Te comparto las 4 razones más comunes para comprar terrenos en Mérida, ¿cuál es la tuya?
Define un presupuesto. ¿Cuánto dinero invertirás para lograr esa meta? ¿Tienes dinero ahorrado para el enganche? ¿Te gustaría pagarlo de contado para obtener un descuento o a crédito para no descapitalizarte? En caso de ser a crédito define un rango para el enganche y otro para las mensualidades.
Define una zona. Nuevamente, te recomendamos comprar ¡Dentro del triángulo dorado! Ya dentro elige una zona, conócelas todas.
Elige un desarrollo. Recomendamos ampliamente compres dentro de desarrollos establecidos y no terrenos aislados, esto te dará mayor garantía de lo que tendrás en el momento de la entrega.
Define una fecha de compra. Si tu meta es relevante bien vale la pena poner una fecha de compra, ¿no crees? Ya que de otra forma podrías dejar pasar la oportunidad.
Encuentra un terreno que cubra tus requerimientos. Siempre partiendo del punto 1 “para que lo quieres” ya que de otra forma es muy fácil perderse en desarrollos llenos de amenidades que podrían quedar sobrados o cortos para lo que tú estás buscando.
Acércate a una inmobiliaria SERIA y CONFIABLE Un asesor inmobiliario profesional recibirá toda esta información que hemos mencionado en estos pasos y podrá dirigirte hacia uno de sus terrenos que tenga en catálogo o en caso de que no lo tenga te lo dirá.

Evita fraudes en el proceso para comprar terrenos en Mérida

Dentro de tu proceso para comprar terrenos en Mérida, o en cualquier lugar, existen riesgos. Te dejamos algunos consejos para evitar fraudes y asegurarte de que estás haciendo una compra segura:

1. Verifica la propiedad del terreno

Consulta el Registro Público de la Propiedad: Asegúrate de que la persona que te está vendiendo el terreno es realmente el dueño. En Mérida, puedes hacer esto a través del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY).
Revisa que no tenga gravámenes: Asegúrate de que el terreno no esté hipotecado, embargado, o con algún otro tipo de gravamen. Esto se refleja en el certificado de libertad de gravamen.

2. Investiga la situación legal del terreno

Certificado de no adeudo de impuestos: Pide al vendedor un certificado que muestre que no hay deudas de predial o cualquier otro impuesto relacionado con la propiedad.
Verifica el uso de suelo: Es importante que verifiques en el ayuntamiento el uso de suelo permitido para el terreno, para asegurarte de que puedes desarrollar el proyecto que deseas.

3. Consulta la ubicación y las condiciones del terreno

Solicita un levantamiento catastral: Esto te ayudará a tener claridad sobre la ubicación exacta del terreno y sus límites. También asegúrate de que el terreno se encuentre en una zona segura, sin riesgo de inundaciones u otros problemas ambientales.
Visita el terreno personalmente: Asegúrate de inspeccionar el terreno en persona y preferentemente con un experto en bienes raíces o en construcción.

4. Desconfía de ofertas demasiado buenas

Si el precio es mucho menor que el valor del mercado, investiga a fondo. Podría ser un intento de fraude. Compara precios en la misma zona para tener una idea del valor real.

5. Consulta con un notario o abogado

Asesoría legal: Antes de firmar cualquier documento o dar un adelanto, es muy recomendable contar con un notario público o un abogado que revise los documentos y te asesore.
Formaliza la compra: Todos los trámites deben hacerse ante un notario, quien se encargará de registrar la escritura a tu nombre y asegurarse de que todo esté en orden legalmente.

6. Ten precaución con los intermediarios

Investiga al vendedor: Si compras a través de una inmobiliaria o un agente, verifica su reputación y experiencia. Es mejor optar por profesionales con buenas referencias y evitar personas que ofrezcan ventas sin documentos oficiales.

7. Revisa los servicios y accesos básicos

Verifica que el terreno cuente o tenga acceso a servicios básicos como agua, electricidad, y vías de acceso adecuadas, ya que algunos terrenos pueden estar en zonas sin infraestructura.

8. Evita dar anticipos sin garantía en tu proceso para comprar terrenos en Mérida

No entregues dinero sin un contrato formal o sin un recibo firmado. Si es necesario dar un anticipo, hazlo siempre con una garantía de reembolso si la transacción no se concreta.