Foro Inmobiliario en Mérida 2024 ¿Qué está pasando en el mercado?
El Foro Inmobiliario en Mérida 2024, celebrado el pasado 26 de septiembre, ha dejado huella como uno de los eventos más importantes en la industria. Este encuentro, bajo el lema “Construyendo el Futuro del Sector”, reunió a asesores inmobiliarios y entusiastas del sector en el Auditorio La Isla para una jornada intensiva de 12 horas de aprendizaje y actualización.
El objetivo principal del evento fue la profesionalización de los asesores inmobiliarios y la discusión de los principales retos y oportunidades en el ámbito. Con un programa que incluyó conferencias y mesas, panel, el foro destacó la importancia de preparar al gremio para enfrentar los desafíos del futuro.
Hacia la profesionalización del sector
Uno de los aspectos clave abordados en el Foro Inmobiliario en Mérida 2024 fue la necesidad urgente de profesionalizar a los asesores inmobiliarios en el estado de Yucatán. Iván Cervera López, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Mérida, explicó que se han tomado medidas concretas para garantizar que los agentes operen bajo altos estándares de ética, transparencia y profesionalismo. “Este foro ha sido un espacio invaluable para actualizar conocimientos y asegurarnos de que el gremio esté alineado con las nuevas normativas”, afirmó.
Regularización del sector inmobiliario en Yucatán
Uno de los puntos más importantes del evento fue la regularización del sector inmobiliario en Yucatán. Las recientes modificaciones a la ley del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (Insejupy) son fundamentales para proteger a los consumidores de fraudes inmobiliarios. Estas medidas, que incluyen la creación del Registro Estatal de Asesores Inmobiliarios, buscan evitar que individuos sin experiencia y conocimiento pongan en riesgo el patrimonio de las familias yucatecas.
Iván Cervera mencionó: “Con las nuevas leyes, los asesores inmobiliarios tendrán que cumplir con requisitos estrictos, asegurando que se adhieran a los principios de honestidad y ética profesional”. Las sanciones para quienes operen sin la licencia de asesor inmobiliario ya están establecidas, con multas considerables para aquellos que no cumplan con la ley.
El impacto de las nuevas leyes inmobiliarias
Durante el foro, se discutió en detalle el impacto de las nuevas leyes en una de las mesas panel más esperadas del evento, titulada “Regulando el Futuro: El nuevo paradigma de las Leyes Inmobiliarias en Yucatán”. Aquí se destacaron los retos que enfrentará el sector ante estas nuevas disposiciones. Los especialistas recalcaron la importancia de seguir este nuevo marco legal. El cual busca consolidar un entorno de mayor confianza y seguridad para los compradores y vendedores de bienes raíces en Yucatán.
Cervera explicó que la acreditación de los asesores inmobiliarios será expedida por el Gobierno del Estado a través del Insejupy, bajo dos tipos de licencias: Licencia Tipo A para Asesor Inmobiliario Certificado y Licencia Tipo C para Asesor Inmobiliario Afiliado. “Esto marca un antes y un después en la forma en que opera el sector”, añadió Cervera.
En medio de la discusión sobre la profesionalización del sector inmobiliario, no se dejó de lado la controversia respecto al ecocidio en Yucatán por empresa inmobiliaria. Este tema fue abordado como un llamado de atención hacia las prácticas irresponsables que afectan no solo a la economía, sino también al medio ambiente. Se mencionó cómo la mafia inmobiliaria contamina cenotes, dañando los recursos naturales del estado y afectando a las comunidades locales.
Cómo identificar un fraude inmobiliario
La compra de un inmueble es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona en México. Sin embargo, también puede ser un terreno fértil para fraudes que buscan aprovecharse de la falta de conocimiento del comprador. Los fraudes inmobiliarios se han posicionado entre las 10 principales quejas ante la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO), por lo que es crucial estar informado sobre cómo identificarlos. Aquí te daremos claves para evitar ser víctima de estafas en este proceso.
Principales señales de un fraude inmobiliario
1. Ofertas demasiado buenas para ser verdad
Si el precio del inmueble que estás viendo es mucho más bajo que el valor promedio del mercado, esto puede ser una señal de alerta. Los estafadores a menudo usan precios irresistibles para atraer a compradores desprevenidos. Desconfía de descuentos extraordinarios o promesas de ganancias rápidas y pide siempre una evaluación imparcial del valor real del inmueble.
2. Poca o nula transparencia en la documentación
Uno de los elementos más importantes en cualquier operación inmobiliaria es la documentación legal que respalda la propiedad. Si el vendedor se niega o pone excusas para no mostrar escrituras, contratos o permisos, es probable que estés frente a un fraude inmobiliario. Asegúrate de revisar cuidadosamente todos los documentos y, de ser necesario, consulta a un abogado o notario que verifique su autenticidad.
3. El uso excesivo de redes sociales para promocionar propiedades
Las redes sociales se han convertido en una herramienta clave para la promoción de propiedades, pero también es el canal ideal para estafadores que buscan engañar a compradores potenciales. Muchos anuncios en redes carecen de información clara o muestran imágenes editadas para hacer ver mejor la propiedad. Siempre investiga la reputación del vendedor y desconfía si te piden dinero antes de mostrarte el inmueble.
4. Pedir un adelanto de dinero sin garantías
Es común que los estafadores soliciten depósitos o adelantos como “garantía” para reservar una propiedad, pero si no hay un contrato firmado o documento que respalde ese pago, es posible que nunca vuelvas a ver ese dinero. Nunca entregues dinero sin antes tener garantías legales y evita hacer pagos en efectivo sin un recibo oficial.
Conferencias clave del Foro Inmobiliario en Mérida 2024
El foro también contó con conferencias de expertos en temas relacionados con la coyuntura económica y su impacto en el sector inmobiliario. Entre los ponentes más destacados estuvo Alejandro Padilla, quien presentó “Retos y Oportunidades en la Coyuntura Económica Actual”, donde se exploraron las variables macroeconómicas que afectan a los mercados inmobiliarios a nivel local y nacional.
Otra conferencia sobresaliente fue la de Raúl Alberti, quien en “Gana dinero con tu marca personal” brindó consejos prácticos para que los asesores inmobiliarios potencien su imagen y posicionen su marca personal en un mercado cada vez más competitivo.
Brenda Howard, con su charla “Ser un Top Agent sin perder tu vida personal”, también atrajo a una gran audiencia, abordando el equilibrio entre la vida profesional y personal en una industria que puede ser muy demandante.
Hacia un crecimiento ordenado y sostenible
Otro tema recurrente en el Foro Inmobiliario en Mérida 2024 fue la importancia del urbanismo para el desarrollo de la ciudad. Durante la mesa panel “Urbanismo: Pilar del Crecimiento Ordenado”, los expertos discutieron el papel crucial que juega una planificación urbana sostenible en el desarrollo inmobiliario. Iván Cervera destacó que “un crecimiento sin orden ni planificación puede llevar a problemas de infraestructura, seguridad y hasta impactos ambientales graves”.
Retos a futuro
En conclusión, el Foro Inmobiliario en Mérida 2024 fue un éxito rotundo, ofreciendo una plataforma de aprendizaje y reflexión para todos los participantes. Sin embargo, también dejó claro que aún existen numerosos retos para el sector, especialmente en lo que respecta a la regularización de los asesores inmobiliarios y la implementación de prácticas sostenibles.
Iván Cervera López, presidente de AMPI Mérida, finalizó el evento con un llamado a las autoridades locales y a la nueva administración estatal para continuar con la implementación de medidas que aseguren un mercado inmobiliario ordenado y profesional. “Es fundamental que trabajemos juntos para evitar fraudes inmobiliarios y proteger a los ciudadanos que buscan adquirir una vivienda con seguridad y confianza”.
